Најчешћа питања

- Који је последњи рок за пријаве за легализацију?
Захтеви за легализацију могу се поднети од 11.септембра 2009. године до 11. марта 2010. године. После 11.марта 2010. године није могуће подносити пријаве за легализацију, а сваки захтев поднет после овог датума биће одбачен од стране надлежног органа.

- Где се захтеви подносе?
Захтеви за легализацију се подносе органу који је надлежан за издавање грађевинске дозволе у редовном управном поступку, у складу са надлежношћу утврђеном Законом о планирању и изградњи (чл. 133. и 134.).

- Шта ми је потребно од документације?
Ако постоји захтев поднет по раније важећем Закону о планирању и изградњи (2003. или 2006. године) надлежни орган је дужан да странку позове и затражи прецизирање захтева: ако странка прецизира захтев тако да жели да се оконча по одредбама раније важећег Закона, онда се недостајућа документација захтева у складу са одредбама тог закона. Уколико се подносилац изјасни да жели да поступак настави по одредбама важећег Закона о планирању и изградњи, зависно од приложене документације доставиће доказе прописане тим Законом (ако је у ранијем поступку достављен пројекат изведеног објекта, не подноси се технички извештај из чл.188 Закона, односно записник из чл.189. и 191. Закона).

Уз захтев за накнадно издавање грађевинске и употребне дозволе у поступку легализације доставља се, зависно од врсте објекта, следећа документација:
За породичне стамбене објекте до 100м2 БРГП, станове у стамбеним зградама до 100м2 нето корисне површине и стамбене објекте преко 100м2 са једним станом – доказ о праву својине, односно закупа на грађевинском земљишту, односно праву својине на објекту; фотографије објекта; технички извештај о стању објекта, инсталација, инфраструктурне мреже и спољњег уређења који садржи геодетски снимак објекта на копији плана парцеле; административна такса.

За стамбене објекте са више станова, стамбено-пословне објекте, пословне и производне објекте – доказ о праву својине, односно закупа на грађевинском земљишту, односно праву својине на објекту; фотографије објекта; записник о извршеном вештачењу о испуњености услова за употребу објекта са спецификацијом посебних физичких делова који садржи геодетски снимак објекта на копији плана парцеле, са исказаном БРГП; административна такса.

За помоћне објекте – доказ о праву својине, односно закупа на грађевинском земљишту, односно праву својине на објекту; фотографије објекта; административна такса.
За објекте изграђене из средстава буџета РС, АП или јединице локалне самоуправе – записник о извршеном вештачењу и техничкој исправности и испуњености услова за употребу објекта са спецификацијом посебних физичких делова, који садржи геодетски снимак објекта на копији плана парцеле, са исказаном бруто развијеном површином у основи објекта; административна такса.

За објекте за које је издато одобрење за изградњу по прописима који су важили до дана ступања на снагу Закона о планирању и изградњи, а којим је одступљено од издатог одобрења за изградњу и потврђеног главног пројекта – доказ о праву својине, односно закупа на грађевинском земљишту, односно праву својине на објекту; пројекат изведеног објекта; административна такса.

- Ако сам поднео захтев за легализацију по старом закону, да ли то треба да урадим поново?
Не, власници бесправно изграђених објеката, односно делова објекта, који су поднели пријаву за легализацију по раније важећем закону у прописаним роковима, немају обавезу подношења новог захтева, већ се та пријава сматра захтевом у смислу Закона о планирању и изградњи.

- Који објекти могу да се легализују а који не?
Чланом 187. Закона о планирању и изградњи таксативно су наведени објекти за које се не може накнадно издати грађевинска и употребна дозвола у поступку легализације.

- Шта све добијам легализацијом стана или куће?
Добијамо могућност да укњижимо своју непокретност: укњижена непокретност вреди више, може се добити кредит по основу права својине на објекту, ставити хипотека и сл.

- Ко одређује цену легализације?
Цену легализације одређује јединица локалне самоуправе, осим у случају легализације породичних стамбених објеката до 100м2 БРГП и са њима изједначених станова у стамбеним зградама нето корисне површине до 100м2, као и за објекте који су изграђени средствима из буџета РС, АП или јединице локалне самоуправе.

- За које објекте важи попуст од 60% и до када се он примењује?
За породичне стамбене објекте до 100м2 БРГП и са њима изједначене станове у стамбеним зградама нето корисне површине до 100м2, донет је подзаконски акт којим је утврђен критеријум за одређивање висине накнаде у поступцима легализације објеката и власници таквих објеката имају могућност умањења 60% у односу на редовну цену за ту локацију, односно зону. Ова могућност је временски ограничена до 31.12.2010. године.

- Шта ће се десити уколико се не пријавим за легализацију до 11.03.2010.?
У министарству финансија је покренута иницијатива да власници објеката који до 11.03.2010. не уђу у процес легализације плаћају вишеструко већи порез на имовину. Поред тога, Закон о планирању и изградњи предвиђа могућност уклањања објеката који не буду легализовани.